Đất nền tiếp tục giảm giá, khách sạn, nhà hàng kinh doanh ế ẩm được rao bán với số lượng lớn. Đây là hiện trạng của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong gần một năm qua.
Bất động sản hạ giá, không ai mua
Tài chính rủng rỉnh, lao đao liên miên do khách du lịch trái mùa giảm mạnh… đã tạo nên thị trường bất động sản TP.HCM. Đà Nẵng gặp hàng loạt khó khăn
Tại một số khu vực như FPT City, Khu đô thị Nam Việt Á (quận Ngũ Hành Sơn), Tây Bắc TP. Đà Nẵng… Giá đất giảm trong thời gian gần đây. Đơn cử, giá đất tại khu đô thị Nam Việt Á hiện đã giảm 40 – 50 triệu đồng/lô tùy vị trí, thấp hơn 20 – 30% so với đầu năm nay.
Giá đất các tuyến đường 7,5m Nguyễn Thế Kỷ, Tùng Thiện Vương, Đa Phước,… dao động trong khoảng 4 – 4,2 tỷ đồng/lô, tương ứng với diện tích khoảng 100 mét vuông. Tại khu đô thị Nam Việt Á, trên các trục đường 11,5m như Đoàn Khuê, Nghiêm Xuân Yêm giá khoảng 50-57 triệu đồng/m2 tùy vị trí, diện tích. Mức giá trung bình nói trên thấp hơn khoảng 20% so với thời điểm giữa năm.
Dạo chợ BĐS cùng khu vực, bạn cũng có thể bắt gặp cảnh tượng tương tự. Cũng tại những khu vực có hạ tầng phát triển, mỹ quan, tiện ích được đầu tư nhưng sức mua ghi nhận thị trường không mấy sáng sủa.
Đất nền gần cầu đường phía Đông đã ghi nhận một số khách hàng đến thăm dò thị trường, văn phòng môi giới nhà đất tại đây rất vắng lặng, cả ngày không có một khách hỏi mua.
Anh Trung – nhân viên kinh doanh bất động sản tại một đô thị phía Nam cho biết: “Thị trường đất nền Đà Nẵng vài năm trở lại đây có nhiều biến động, giá lên xuống liên tục không theo bất cứ chu kỳ nào”
Ông Trung cho biết, khách hỏi mua hiện nay chủ yếu có nhu cầu an cư lâu dài, còn rất ít khách đầu tư. Các nhà đầu tư chủ yếu không chịu được áp lực vay vốn ngân hàng và muốn thoát ra nhanh chóng.
“Thực tế, khi người bán chủ yếu cần tiền trả nợ đã không thể giúp người mua có nhu cầu ở thực dễ thở và có nhiều lựa chọn hợp lý hơn” – anh Trung nói.
Theo anh Li, một nhân viên kinh doanh bất động sản, hiện nay, hầu hết những người rao bán đất nền đều rơi vào tình trạng “cần tiền” do tài chính eo hẹp. Hiện tượng “ép giá” sau đó là điều tất yếu và hầu như chưa có tiền lệ, bởi giá bán sẽ theo điều kiện thị trường ở các vùng miền.
Nhiều nhà đầu tư bị “đánh giá thấp”
Ông Lập đưa ra dẫn chứng là trường hợp vợ chồng Quảng Trị vào dự án ở Đà Nẵng mua đất nắm bắt tâm lý nhà đầu tư đang cần vốn gấp nên “ép” giá thấp hơn thị trường. Khoảng 200 triệu đồng/lô nhưng nhà đầu tư từ chối giao dịch.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có nhiều người bán hơn người mua vì cùng một lý do là khó khăn về tài chính khi các ngân hàng thắt chặt tín dụng.
Khó khăn về dòng tiền trong bất động sản
Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2022 do Bộ Xây dựng công bố cho thấy, hoạt động của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản gặp nhiều khó khăn do vướng thủ tục đầu tư, pháp lý. Quản lý dự án, nhất là việc chấp thuận chủ trương đầu tư, thủ tục giao đất và tính tiền sử dụng đất.
Thứ hai, việc kiểm soát chặt chẽ thị trường tín dụng, cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp khiến các doanh nghiệp bất động sản khó huy động vốn để triển khai các dự án mới; bên cạnh đó, các yếu tố như lãi suất cho vay, tỷ giá hối đoái, giá vật liệu xây dựng, giá xăng dầu… .sẽ làm tăng chi phí của doanh nghiệp và ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, giai đoạn 2021 – 2022, nguồn vốn tín dụng cho BĐS sẽ bị kiểm soát chặt chẽ hơn, dư địa tín dụng eo hẹp nên dòng vốn sẽ chảy vào thị trường. Điều này là ít hơn và ít hơn. Từ đó, nhà đầu tư và người tiêu dùng khó có thể đầu tư vào sản phẩm, doanh nghiệp nếu không bỏ tiền ra, dẫn đến lượng giao dịch giảm.
Dự án cần được phê duyệt càng sớm càng tốt để tăng nguồn cung cho thị trường
Khảo sát của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, giá BĐS hiện tăng rất mạnh, có thời điểm tăng 30% so với năm ngoái, 50% so với 2019, thậm chí có nơi tăng đến 100%. Nhưng bức tranh chung là số lượng khởi công mới vẫn rất hạn chế, chưa có dấu hiệu cải thiện.
Trong quý cuối năm, Đà Nẵng cần đảm bảo nguồn cung đất nền đầy đủ pháp lý để tiếp tục thu hút đầu tư. Năm 2023, các trở ngại sẽ dần được tháo gỡ để nâng cao niềm tin thị trường và khả năng thu hút đầu tư.
Ông Đính cho biết thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng là khu vực có nhiều tiềm năng trong tương lai. Đặc biệt với lợi thế về bất động sản du lịch, khi Việt Nam đang trở thành cường quốc về du lịch, các thành phố sẽ trở thành điểm đến, và thủ đô là vùng có thế mạnh thu hút du khách.
By: TanilandGroup.vn
CẢM ƠN BẠN ĐÃ QUAN TÂM THEO DÕI KÊNH danang.agency
Xem thêm:
