Các chuyên gia cho rằng năm 2023 vẫn là một năm khó khăn đối với thị trường bất động sản, nhưng điều gì đó tích cực vẫn có thể xảy ra.

Theo ông Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Quản lý kinh tế Trung ương, Bank Negara tăng tín dụng lên 1,5-2% vào cuối năm sẽ tạo nguồn vốn quan trọng cho thị trường bất động sản. Nghiêm túc khao khát thủ đô. Tuy có thể không thay đổi nhiều nhưng đây cũng là yếu tố sẽ kích hoạt sự săn đón trên thị trường trong thời gian tới, đặc biệt là sau Tết Nguyên đán.

Khi dự báo về kịch bản bất động sản năm 2023, ông Chung đưa ra 3 kịch bản gồm kịch bản tươi sáng và kịch bản đen tối.

Trong trường hợp đầu tiên, thị trường sẽ điều chỉnh theo một hướng đáng kể. Nói cách khác, thị trường sẽ có điểm cân bằng về tính chất mặt hàng đưa ra thị trường và có thể hàng xa xỉ, dòng cao cấp sẽ giảm tỷ trọng trên thị trường. Đó là kịch bản có khả năng xảy ra nhất, ông nói.

Trường hợp thứ hai, sau khi “Luật Đất đai”, “Luật Nhà ở” và “Luật Công nghiệp Bất động sản” được ban hành vào năm tới, cùng với việc khơi thông nguồn vốn tín dụng, dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam sẽ tạo ra một chu kỳ đi lên mới. . Thị trường bất động sản sẽ phá đáy. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, tính khả thi của kịch bản này là thấp khi có nhiều điều kiện vượt quá khả năng của nền kinh tế Việt Nam.

Kịch bản thứ ba là kịch bản tồi tệ nhất trong ba kịch bản mà ông Chung dự đoán, và những khó khăn hiện tại vẫn tồn tại. Kinh tế thế giới vẫn suy thoái ảnh hưởng đến kinh tế trong nước. Thị trường bất động sản tiếp tục sụt giảm dưới ảnh hưởng của nợ dài hạn, đặc biệt là nợ doanh nghiệp.

Trước tình hình trên, ông Chung cho rằng nếu không có tiền trả lãi và hạn, thị trường bất động sản sẽ phải điều chỉnh giảm để tái cơ cấu. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh kịch bản này khó xảy ra nhưng không phải là không thể.

Những kịch bản sáng tối cho thị trường BĐS năm 2023

Thị trường BĐS 2023 có nhiều kịch bản trái chiều

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng dự báo về tình hình BĐS năm 2023 khi cho rằng thị trường có thể ghi nhận 2 kịch bản sẽ xảy ra trong năm tới. Đây là hai tình huống trái ngược nhau, tùy thuộc vào diễn biến thực tế của các chính sách điều hành vĩ mô của Chính phủ.

Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, trước tình hình khả quan, Chính phủ sẽ có một số điều chỉnh về vốn và trái phiếu sau Tết Nguyên đán. Nhờ đó, thị trường bất động sản không còn trầm lắng mà dần khởi sắc và phát triển ổn định cho đến cuối năm.

By:Nhựt Mỹ

Xem thêm: 

• Novaland có 32 nghìn tỷ trong ngân hàng nhưng không trả nợ được

• Việt Nam thị trường bất động sản tiềm năng cao cấp